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香港已实施最有效的房屋减价政策 内地会否跟进
发布时间:2018-07-20 编辑:佚名

香港已实施最有效的房屋减价政策。内地会否跟进 房地产市场的现状应该被大家所掌握。房地产市场正处于调控期。一方面,全国各地继续采取调控措施,收紧调控政策。另一方面,住房和建设部等7个部门正在联合发布控制房地产市场混乱的通知,旨在打击房地产市场混乱,如退市、房地产投机、黑市中介、房地产开发商违法违规、房地产欺诈等。 无论是对房地产市场的调控还是对房地产市场混乱的调控,理论上都能起到抑制房价上涨的作用。房地产市场的调控包括购房限制、贷款限制、价格限制、业务限制、销售限制等。理论上,它可以通过限制供给和需求来起到降低房价的作用。此外,随着房地产登记制度在全国联网,房产税也逐渐提上日程。许多人认为房产税可以起到降低房价的作用。此外,房屋租赁市场一直蓬勃发展,为购房者提供了更多选择,也转移了对房屋的需求。房价调控也有不可避免的影响。 上述政策措施起到了降低房价的作用,尤其是对购房、售房的限制。它们在实践中得到了应用,房地产税也寄予厚望。那么,降低房价最有效的政策是什么 事实上,以上这些都不是真的。最有用的应该是空置税。空缺税在许多国家或地区已经实施。最近,香港也开始征收空置税。 据华尔街报道,香港将对空置6个月以上、未用于住房或出租的第一手私人住房征收“附加税”,相当于该单位应课差饷租值的200 %,即相当于两年的房款,相当于房价的5 %左右。 这次香港征收的空置税,只是针对第一手的房屋,我们称之为新房。此举是为了避免发展商囤积楼宇、囤积物业。据多家媒体报道,近年来,香港第一手空房数量大幅增加,截至2018年3月底达到9000间,远远高于2013年3月底的4000间。 空置税顾名思义是对没有人居住的房屋征收的税。那么为什么说空置税是降低房价最有效的方式呢 国家一直强调住房是为了生活,而不是投机。我之所以这样说,是因为有很多投机者,也许是一些机构,囤积房屋,抬高价格,然后把它们卖掉获利。因为投资房地产有很大的利润,因为很多人买房不是为了自用,也不是为了租房赚钱,而是为了卖房子赚钱。是啊,虽然现在的新房供不应求,二手房的数量也很大,但实际上很多房子都是买了又买,根本没有人住。无人居住的房屋成为投资者和投机者的赚钱之物,不仅助长房价上涨,也造成资金浪费。就房地产市场的健康而言,一切危害都没有好处。 腾讯房地产研究所、中国房地产新闻和腾讯smart于2015年5月联合发布了《全国城市住房市场调查报告》。报告显示,中国首要城市住房空置率总体水平在22 %至26 %之间。而住房空置率,一个有三、四级部门的城市应该更高。按照国外的老做法,住房空置率一般在10 %以下。 如果对空置的新房和二手房征税,短期内一定会有大量房屋进入租赁市场。对于一线和二线城市来说,缓解住房困难是有帮助的,住房资金一定会到位。三四线城市没有这么高的需求。。。。 。。。